תמ"א 38

תמ"א 38

תמ"א 38 יזמות וקבלן מבצע

הערך המשמעותי בפרויקטים של תמ"א 38 הינם חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה, הוספת ממ"ד כמרחב מוגן, חידוש הבניין, הרחבת שטח הדירות, הוספת מעלית, חידוש הלובי, הוספת חניות ועוד.
התהליך אינו כרוך בהוצאה כספית מכיסם של בעלי הדירות. הייחוד של פרויקטים אלו הוא בהחלת מלוא עלות הפרויקט על היזם. כמובן, שבזכות כל אלו בעלי הדירות מעלים את ערך נכס הנדל"ן שברשותם באופן משמעותי.

לפרויקטים

יתרונות החברה

  • היתרון העיקרי של חברת 'דפן רוני בניה ויזמות בע"מ' הוא בהיותה גם היזם וגם הקבלן, בזכות זה החברה משלבת את כל תהליך העבודה, החל מהייזום ועד לסיום הבניה תחת קורת גג אחת. שילוב זה מעניק לדיירים ממשק אחד ובטחון כלכלי ומעשי שהם אכן יקבלו לידיהם בסיום הבניה את הבית אותו היזם הבטיח להם בתחילת התהליך.
  • חברת 'דפן רוני בניה ויזמות בע"מ' הינה קבלן רשום בפנקס הקבלנים.
  • ניסיון עשיר ביזמות פרויקטים של התחדשות עירונית
  • החברה מעמידה בראש ערכיה אמינות ועבודה בשקיפות עם לקוחותיה.
  • ניסיון עשיר בביצוע עבודת בניה קבלנית במגוון פרויקטים של בניה רוויה
בר כוכבא 9 תל אביב
בר כוכבא 9 תל אביב
  • בכל פרויקט אנו ממנים 'עורך דין דיירים' ומפקח מטעם הדיירים' המייצגים את טובת הדיירים
  • כל פרויקט מלווה על ידי מנהל פרויקט הנמצא באתר באופן שוטף
  • צוות עובדים איכותי
  • היועצים ובעלי המקצוע איתם אנחנו עובדים נבחרים בקפידה על סמך ניסיון בעבודה משותפת
  • החברה מקפידה על שירות איכותי ללקוחותיה ובזכותו לחברה מאות לקוחות מרוצים וממליצים.
  • חברת דפן רוני מקפידה על עמידה בנהלי בטיחות מחמירים באתר הבניה.

התהליך:

  • פגישה ראשונית על בעלי הדירות בבניין, בה אנו מקשיבים לציפיות, החלומות והרצונות שלהם
  • בדיקת היתכנות הכוללת בדיקה בעירייה מהן הזכויות אותן ניתן לממש בבניין, בחינת תוכניות בינוי, בדיקה שמאית ועוד.
  • הגשת הצעה לדיירים הניתנת במסגרת פגישה מסודרת עם הדיירים בה אנו מפרטים מה ניתן לבצע בבניין שלהם, איזה פתרונות מעשיים אנו מציעים, הכל בהתאם לנתונים הספציפיים של הנכס. כמובן שאנו עונים לשאלות הרבות העולות מצד בעלי הדירות.
  • במידה ואנו מקבלים את הסכמת הדיירים, אנו ממנים 'עורך דין דיירים', אותו בוחרים בעלי הדירות, המלווה אותם לכל אורך הפרויקט.
  • ליווי הדיירים בגיבוש נציגות דיירים, ובהחתמת הדיירים.
  • העמדת ערבויות פיננסיות מלאות לטובת בעלי הדירות, בהתאם לחוק המכר
  • הוצאת היתר בניה בתיאום עם הרשות המקומית, בליווי אדריכל, מהנדס בניין, וצוות יועצים נבחר המתכנן את כל תשתיות הבניין בהתאם להוראות חוקי התכנון והבניה, ועל פי המסוכם עם הדיירים.
  • לאחר קבלת ההיתר אנו מתחילים בבניה. בשלב זה אנו ממנים 'מפקח מטעם הדיירים', על פי בחירת בעלי הדירות, העוקב אחר העבודה ומוודא כי הינה מבוצעת בהתאם להסכם עם הדיירים.
  • ביצוע הבניה עד לסיומה ולהוצאת טופס 4.
  • מסירת הדירות לדיירים הינה יום חגיגי ומרגש עבורם וגם עבורנו!
  • פגישה ראשונית על בעלי הדירות בבניין, בה אנו מקשיבים לציפיות, החלומות והרצונות שלהם
  • בדיקת היתכנות הכוללת בדיקה בעירייה מהן הזכויות אותן ניתן לממש בבניין, בחינת תוכניות בינוי, בדיקה שמאית ועוד.
  • הגשת הצעה לדיירים הניתנת במסגרת פגישה מסודרת עם הדיירים בה אנו מפרטים מה ניתן לבצע בבניין שלהם, איזה פתרונות מעשיים אנו מציעים, הכל בהתאם לנתונים הספציפיים של הנכס. כמובן שאנו עונים לשאלות הרבות העולות מצד בעלי הדירות.
  • במידה ואנו מקבלים את הסכמת הדיירים, אנו ממנים 'עורך דין דיירים', אותו בוחרים בעלי הדירות, המלווה אותם לכל אורך הפרויקט.
  • ליווי הדיירים בגיבוש נציגות דיירים, ובהחתמת הדיירים.
  • העמדת ערבויות פיננסיות מלאות לטובת בעלי הדירות, בהתאם לחוק המכר
  • הוצאת היתר בניה בתיאום עם הרשות המקומית, בליווי אדריכל, מהנדס בניין, וצוות יועצים נבחר המתכנן את כל תשתיות הבניין בהתאם להוראות חוקי התכנון והבניה, ועל פי המסוכם עם הדיירים.
  • לאחר קבלת ההיתר אנו מתחילים בבניה. בשלב זה אנו ממנים 'מפקח מטעם הדיירים', על פי בחירת בעלי הדירות, העוקב אחר העבודה ומוודא כי הינה מבוצעת בהתאם להסכם עם הדיירים.
  • ביצוע הבניה עד לסיומה ולהוצאת טופס 4.
  • מסירת הדירות לדיירים הינה יום חגיגי ומרגש עבורם וגם עבורנו!

עבודה בבניין מאוכלס בפרויקטים של תמ"א 38/1

בזכות ניסיונה הרב של חברת 'דפן רוני בניה ויזמות בע"מ' בביצוע פרויקטים בבניינים משותפים, להנהלת החברה ולצוותה יכולת להוביל פרויקטים של בניה בבניין מאוכלס ברגישות רבה, תוך התחשבות בצרכי הדיירים ומתן מענה נכון בכל שלב בתהליך הבניה.

תמ"א 38/1, חיזוק ועיבוי

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית אשר אושרה במטרה לאפשר לחזק בניינים ישנים אשר תוכננו לפני שנת 1980 מפני רעידות אדמה, ולחדש את המבנה.
תמ"א 38/1 הינה תוכנית הקובעת חיזוק ועיבוי היסודות והשלד של המבנה, הוספת ממ"ד לכל דירה והוספת מעלית לבניין. כל אלו נועדו לתת מענה לחיזוק הבניין ולעמידותו בפני רעידות אדמה.
בזכות תמ"א 38/1 הדיירים זוכים לחידוש ושיפוץ המבנה הקיים, חידוש הלובי והחזות החיצונית, הגדלת שטח הדירות בממ"ד, ובד"כ גם תוספת של מרפסת. תהליך זה מעלה משמעותית את ערך הדירה שבבעלותם.
היזם או הקבלן מקבל זכות לבנות בפרויקט תמ"א 38/1 דירות נוספות אותן הוא מוכר והן מהוות את בסיס המימון לפרויקט והן גם מקור הרווח שלו.
לפרויקטים אלו מורכבות רבה, הן בתהליכי הייזום, האישור הסטטוטורי, והן מבחינת היבטי המיסוי והבעלות.

תמ"א 38/2, הריסה ובניה מחדש

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית אשר אושרה במטרה לאפשר לחזק בניינים ישנים אשר תוכננו לפני שנת 1981 מפני רעידות אדמה, ולחדש את המבנה.
תמ"א 38/2 הינה תוכנית המאפשרת להרוס את הבניין עד היסוד ולבנות בניין חדש תחתיו, בד"כ – בניין אחד או שניים לכל היותר.
הדיירים זוכים לדירות חדשות, בד"כ גדולות יותר מהישנות שהיו בבעלותם ומעלים משמעותית את ערך הדירה שבבעלותם.
היזם או הקבלן מקבל זכות לבנות בפרויקט תמ"א 38/2 דירות נוספות אותן הוא מוכר והן מהוות את בסיס המימון לפרויקט והן גם מקור הרווח שלו.
לפרויקטים אלו מורכבות רבה, הן בתהליכי הייזום, האישור הסטטוטורי, והן מבחינת היבטי המיסוי והבעלות.

פרויקטים

נשמח לעמוד לשירותכם!

הינכם מוזמנים ליצור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר ולפגישת היכרות