האם הוספת מרפסת שמש בבניין משותף מחייבת את כל הדירות בתוספת?

“יש לנו דיירים שלא מעוניינים להוסיף מרפסת שמש, האם אנחנו יכולים לבנות בלעדיהם?”
זאת שאלה שאנחנו נתקלים בה הרבה פעמים,
והתשובה אליה מתחלקת ל- 2:

החלק הראשון – הוא הסכמה.
כדי להוסיף תוספות בניה בבניין (תוספת מרפסות, תוספת ממ”דים, הרחבת מרפסות וכו’) יש צורך ב- 75% מבעלי הדירות שלא מסרבים.
לא משנה אם הם בונים או לא, הם צריכים להסכים שיוסיפו תוספות בבניין.
ברגע שיש את ההסכמה הזו, אתם צריכים לבדוק כמה מבעלי דירות רוצים להוסיף לבצע תוספת מרפסות או תוספת ממ”דים.

וכאן מגיע החלק השני – כדאיות הבניה.
בעלי הדירות שכן בונים מרפסות שמש (לצורך הדוגמה), צריכים לקחת בחשבון גם את הדירות שלא מוסיפות,
למשל אם קומה 1 מוסיפה מרפסת,
קומה 2 לא מוסיפה,
וקומה 3 מוסיפה,
עדיין יש צורך לבנות תשתית לקומה 2 (יחד עם זאת, אסור יהיה להם לצאת למרפסת),
כמובן ככל שמעט יותר דירות ייבנו – כך העלות תהיה באופן יחסי גבוהה יותר לבעלי הדירות שכן בונים.

אם יש לכם דיירים שלא מעוניינים בתוספת הבנייה תסבירו להם את המשמעות של הוספת מרפסת שמש או הוספת ממ”ד לערך הדירה, 

השקעה של כמה עשרות אלפי שקלים תניב לכם בתוצאה עוד כמה מאות אלפי שקלים לערך הדירה וכמובן שיפור ברמת החיים שלכם.
כיום, העיריות מעודדות תוספות בנייה כמו מפרסות, מאחר והן משפרות את חזות הבניין (ובכך את חזות פני העיר) והרבה עיריות עוזרות אפילו במימון חלק מההשקעה, גם הבנקים עוזרים במימון וכך ההוצאה לא הופכת להיות נטל כבד על בעלי הדירה.

הוספת מרפסות שמש בין אם אלה מרפסות תלויות מפלדה או מפרסות בטון מצריכה ביצוע של קבלן מרפסות רשום חברת “דפן רוני בניה ויזמות בעמ” מספקת לכם את כל מה שאתם צריכים בכל שלבי התהליך.

אנחנו מתמחים בהוספת מרפסות תלויות ובטון, הוספת ממ”דים לבניין משותף, שיפוץ חוץ של הבניין,

אנחנו גם היזם וגם הקבלן המבצע, כלומר שאתם לא תצטרכו לרדוף אחרי כל בעל מקצוע בנפרד אנחנו דואגים להכל- החל משלב האישורים וההיתרים, שלב התכנון ושלב הביצוע עד קבלת המפתח ועד שאתם תהנו ממרפסת חדשה.

כאן בסרטון ניתן לראות שילוב של בניין שבצד אחד הוספנו מרפסות בנויות ומצד שני מרפסות לפדה תלויות:

רוצים גם להוסיף מרפסות לבניין? השיארו פרטים ונחזור אליכם:

נגישות
גלילה למעלה